Kiedy szukasz dywersyfikacji swojego portfela, rozważ inwestowanie w nieruchomości. Nieruchomości oferują dźwignię finansową i mogą pomóc w budowaniu bogactwa. Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć o nieruchomościach. Po pierwsze, zawsze badaj nieruchomości przed zainwestowaniem w nie. Upewnij się, że nieruchomość ma stały przepływ gotówki. Jeśli nieruchomość jest wynajem, upewnij się, że przyniesie zysk. Ponadto, pracuj z zaufaną platformą inwestowania w nieruchomości, aby zmaksymalizować swój zwrot z inwestycji.
Inwestowanie w nieruchomości to side hustle
Podczas gdy inwestowanie w nieruchomości może nie być głównym celem, jest to z pewnością doskonały biznes boczny do realizacji. Nie będziesz potrzebował licencji na nieruchomości w większości stanów. Możesz to zrobić jako side hustle, co oznacza, że będziesz zarabiać mały dochód oprócz swojej pracy dziennej. Możesz również zarobić opłaty za skierowanie. Oprócz płacenia czynszu, będziesz również zarabiać pieniądze w nieruchomościach poprzez obserwowanie opuszczonych nieruchomości i zbieranie opłat za skierowanie.
Jako side hustle, inwestowanie w nieruchomości może zapewnić Ci stały dochód, jeśli zrobisz to dobrze. Dochód, jaki otrzymasz, zależy od tego, ile nieruchomości posiadasz i za ile sprzedajesz. Niektórzy inwestorzy zarabiają setki tysięcy dolarów miesięcznie dzięki swoim inwestycjom. Możliwe jest inwestowanie tak mało, jak jedna godzina w tygodniu. Jeśli jesteś w stanie zarobić taką kwotę, będziesz miał mnóstwo pieniędzy do dyspozycji.
Dywersyfikuje twój portfel
Zróżnicowany portfel posiada różnorodne inwestycje. Może zawierać nieruchomości komercyjne, domy jednorodzinne, hotele lub inwestycje alternatywne. Dywersyfikacja portfela pod względem klasy aktywów chroni Cię przed spadkiem w jednym z tych sektorów lub przed niespodziewaną pandemią. Ponadto, inwestowanie w nieruchomości pozwala na wygodne życie w innym mieście lub stanie, gdzie najemcy i właściciele domów nie zawsze są tacy sami.
Inwestowanie w nieruchomości zapewnia dywersyfikację portfela, ponieważ oferuje szereg zwrotów. Możesz wybrać mieszankę inwestycji krótko- i długoterminowych oraz wykorzystać różne strategie, takie jak trzymanie nieruchomości przez długi czas lub szybkie kupowanie i sprzedawanie. Różne klasy aktywów dają również różne możliwości wykorzystania różnych poziomów rynku. Ponieważ nieruchomości nie są przewidywalnym rynkiem jak akcje, inwestowanie w różne klasy aktywów zmniejszy Twoje ogólne ryzyko.
Daje Ci dźwignię
Istotną zaletą dźwigni na rynku nieruchomości jest to, że może ona pomóc Ci w zakupie nieruchomości po cenach wyższych niż Twój własny budżet. Dźwignia pozwala na zakup większych nieruchomości, dywersyfikację portfela i zwiększenie marży zysku przy jednoczesnej minimalizacji osobistej inwestycji kapitałowej. Dźwignia oznacza wykorzystanie pieniędzy innych osób do zakupu nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to bank, unia kredytowa, czy partner biznesowy joint venture. Ten rodzaj pożyczki może być wykorzystany do zakupu dodatkowych nieruchomości, a nawet możesz pożyczyć pieniądze od przyjaciół lub rodziny.
Pomimo tej wady istnieją inne, mniej egzotyczne sposoby uzyskania dźwigni finansowej na nieruchomości. Na przykład, można wykorzystać pieniądze innych ludzi do zakupu nieruchomości z niską zaliczką, lub można zaoferować wynajem na pewien okres czasu, lub podpisać umowę opcji na nieruchomość. Te mniej egzotyczne formy dźwigni nie są dla nowicjuszy, i wymagają specjalistycznej wiedzy. Dobry adwokat nieruchomości i zrozumienie lokalnych przepisów i umów są wymagane, aby skorzystać z tych metod.
Może pomóc Ci zbudować bogactwo
Budowanie bogactwa jest możliwe, a nieruchomość może być przydatnym narzędziem. Daje wiele możliwości i może służyć jako zabezpieczenie przed inflacją. Podczas gdy gotówka z czasem traci siłę nabywczą, nieruchomość z czasem zyskuje na wartości. Możesz skorzystać z tej aprecjacji inwestując 20% ceny zakupu, co może stanowić ponad 100 000 dolarów. Oto kilka powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości. Te korzyści sprawią, że będzie to mądra inwestycja:
Kupno domu to najprostszy sposób na zgromadzenie długoterminowego bogactwa. Może zaoferować Ci bezpieczeństwo finansowe i spokój ducha, ponieważ wartość Twojego domu będzie tylko rosła w czasie. Kolejną zaletą zakupu domu jest to, że Twoja miesięczna płatność pozostanie taka sama w przypadku tradycyjnej hipoteki. Jedyne zmiany mogą być spowodowane ponowną oceną podatków od nieruchomości lub wyższymi składkami ubezpieczeniowymi. Jednak pieniądze, które zaoszczędzisz na opłatach za dom, będą się sumować przez lata.
Wspólne pytania zadawane przez nowych inwestorów
Jako nowy inwestor na rynku nieruchomości, jednym z najczęstszych pytań, które będziesz miał jest “Skąd mam wiedzieć, ile warta jest nieruchomość?”. Istnieje kilka metod określania wartości nieruchomości, ale najczęstszą jest przeprowadzenie porównawczej analizy rynku, która porównuje ceny porównywalnych nieruchomości w okolicy. Jednak zanim skoczysz do zakupu nieruchomości, powinieneś zastanowić się, czego będziesz potrzebował, aby zainwestować w nieruchomość.
Gdy masz już pieniądze na zakup nieruchomości, zdecyduj, czy chcesz kupić budynek mieszkalny, dom jednorodzinny, czy nieruchomość przemysłową. Rodzaj inwestycji, którą wybierzesz, powinien odpowiadać Twoim celom i poziomowi wiedzy. Na przykład, jeśli chcesz szybciej spłacić swój kredyt hipoteczny, możesz wybrać nieruchomość kosztującą cztery miliony dolarów, natomiast jeśli masz do zainwestowania 18 milionów dolarów, powinieneś rozważyć nieruchomość przemysłową, która kosztuje osiemdziesiąt pięć milionów dolarów.
Podobne tematy
